국제통화기금(IMF)이 한국과 중국, 싱가포르 등 아시아 국가들의 부동산 거품 가능성을 경고하고 나섰다.

IMF는 22일 '글로벌 금융안정 보고서'에서 지난해 하반기 다른 나라 부동산시장과는 달리 중국과 홍콩, 한국, 싱가포르, 호주, 뉴질랜드 등에서는 부동산 가격과 거래량이 금융위기 이전 수준으로 회복했다며 이같이 밝혔다.

특히 IMF는 이들 국가의 주요 대도시지역 고급주택 가격이 2008년도의 정점을 넘어섰다면서 점차 주변으로 가격 상승세가 확산되고 있다고 우려했다.

IMF 분석에 따르면 이들 국가 부동산시장의 빠른 회복은 정부가 전례 없는 정책들을 잇달아 내놓은 것과 더불어 시장 행위자들의 투기 심리가 되살아나고 있기 때문이다.

정책적 조치의 예로 IMF는 중국과 한국 정부가 2008년 하반기 국내 부동산경기 부양을 위해 주택관련 세제 혜택을 도입한 것을 들었다.

또한, 전 세계 중앙은행들이 정책금리를 하향조정하면서 모기지 금리도 떨어져 부동산 대출시장이 살아나는 것도 부동산가격 상승에 일조했다고 IMF는 분석했다.

IMF는 특히 현재의 주택가격 상승은 부동산 거품에서 흔히 보이듯 주거 목적의 구매가 아닌 가격 상승에 대한 기대에 따른 것이라고 지적했다.

IMF는 이어 부동산 가격이 하락하면 은행들의 재정이 취약해지면서 금융 안정성에 위협이 될 수 있다면서 이들 지역에서 금리인상 조치가 나오면 부동산담보대출을 가진 가계의 부담도 크게 늘 것이라고 경고했다.

IMF는 아시아 국가 정부들에 대해서도 새로운 시장 상황에 대응해 주택시장 거품을 막고 탄탄한 경제회복 기조를 유지하기 위해 보다 세심한 정책을 마련해야 한다고 권고했다.