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中 부동산 1위기업 비구이위안도 디폴트 위기…'시장붕괴 우려'

부동산거품 파열로 부동산 대기업들도 연쇄도산

중국에서 매출 기준으로 최대 부동산 개발기업인 비구이위안(碧桂園·컨트리가든)도 디폴트(채무불이행) 위기에 처했다.

2021년 말 중국 내 상위권 부동산 기업 헝다(恒大·에버그란데)의 디폴트로 관련 기업 대부분이 유동성 부족으로 지금까지 허덕이는 가운데 비구이위안마저 디폴트가 확정되면 중국 부동산 시장 붕괴로 이어질 수 있다는 우려가 나온다.

10일(이하 현지시간) 중국 경제매체 제일재경과 미국 월스트리트저널(WSJ) 등에 따르면 비구이위안은 지난 7일 만기가 된 액면가 10억 달러 채권 2종의 이자 2천250만달러(약 296억원)를 갚지 못했다.

비구이위안은 디폴트 통지 전에 30일간의 유예기간을 갖게 된다.

그러나 이미 해당 채권 가격은 급락하고 홍콩 증시에 상장된 비구이위안의 주가가 큰 폭으로 내리면서 시장은 디폴트를 예상한다고 WSJ은 전했다.

이날 오후 2시께 홍콩 증시에서 비구이위안 지주사 주가는 전날보다 약 6% 떨어진 상태다.

비구이위안은 헝다 디폴트 이후 당국의 부동산 경기 부양 기대감 속에 지난해 500억 달러(약 65조9천억원) 규모의 부동산 개발 계약을 체결해 중국 내 1위를 기록했으나, 경기 침체의 여파를 비켜 가지 못했다.

1992년 양궈창(68) 회장이 광둥성 포산에서 설립한 비구이위안은 헝다, 완커(萬科)와 함께 중국 3대 부동산 개발기업으로 통한다.

양 회장은 지난 3월 1일 이사회 의장직을 사퇴하면서 완전히 경영에서 손을 뗐으며, 차녀 양후이옌(41) 공동 회장에게 경영권을 승계한 바 있다.

제일재경은 비구이위안의 올해 상반기 월간 계약 물량이 전년 대비 30% 줄고 회사채 가격도 급락했다고 전했다.

중국 당국도 현재 내수 부진 속에서 부동산 리스크가 커지고 있다는 점을 인정하고 있다.

실제 지난 7월 중국 100대 도시의 신규 주택과 기존 주택(중고 주택) 가격 모두 전월보다 하락했으며, 신규 주택의 경우 분양 물량이 줄었는데도 거래가 부진했다고 중국 부동산 연구기관인 중즈(中指)연구원이 지난 2일 밝혔다.

중국 국가통계국에 따르면 6월 말 기준 미분양 상업용 부동산 면적(6억4천159만㎡)은 작년 동기 대비 17% 증가했으며, 이 중 미분양 신규 주택 면적은 18% 늘어났다.

부동산 거품 현상을 우려한 중국 당국이 2021년부터 대대적인 부동산 투기 단속을 벌이는 바람에 같은 해 말 헝다가 디폴트 사태를 맞았으며, 그 여파로 중국 내 대다수 부동산 기업이 유동성 위기에 몰렸다.

이런 상황에서 5년 주기의 중국 최대 정치행사인 작년 10월 제20차 공산당 전국대표대회(당대회)와 지난 3월 전국인민대표대회(전인대)를 계기로 정부 차원의 부동산 부양 기대감이 일기도 했지만, 중국 당국은 이에 부응하지 않았다.

그러나 중국 당국의 획기적인 대책이 없다면 비구이위안도 디폴트를 피할 수 없을 것이라는 게 대체적인 관측이다.

다만 지난달 24일 열린 공산당 중앙정치국 회의 발표문에 시진핑 국가주석이 그간 입버릇처럼 강조해온 "집은 거주하는 곳이지 투기 대상이 아니다"라는 경고성 슬로건이 담기지 않았다는 점에서, 중국 당국이 조만간 부동산 경기 부양책을 내놓을 것이라는 기대감도 있다.
연합뉴스

댓글이 15 개 있습니다.

  • 2 0
    6월8일=김건희땅-양평고속도로거리측정

    27비즈한국[단독]-뉴스공장
    2023년6월8일 작성된 강하IC-남양평IC와 윤석열 처가땅 사이 거리측정한
    국토부문서입수
    https://www.bizhankook.com/bk/article/26075
    원희룡장관이 서울~양평고속도로 변경종점 인근에 윤석열처가땅 존재를
    인지한 시점이 2023년 6월29일 이라고 한것은 거짓말일 가능성이 매우높다

  • 2 0
    잼버리조직위후원금강요영수증없이127억

    https://www.mk.co.kr/news/world/10805333
    매일경제 취재 결과 잼버리행사와 관련해 텐트-매트 사업 후원사로
    총사업비(36억5000만원)의 18%에 해당하는 6억7000만원을 후원금으로 낸
    비에프엘이 선정
    비에프엘은 현물 3억7000만원 외에 현금 3억원을 후원했는데
    조직위는 영수증도 발급해주지 않은 것

  • 2 0
    잼버리예산의 74%를 조직위가 사용

    잼버리예산의 74%(870억)를
    여가_행안_문체부(=윤석열행정부=조직위)가 사용
    https://www.yna.co.kr/view/GYH20230807001100044
    [조직위명단]
    김현숙(여성가족부장관)
    이상민(행정안전부장관)
    박보균(문화체육관광부장관)
    강태선(한국스카우트연맹총재)
    김윤덕(국회의원)
    김관영(집행위원장)

  • 1 0
    잼버리 환자방치-미국부모들 소송움직임

    [YTN자막뉴스]
    https://www.youtube.com/watch?v=KJiTHpY1Kik
    잼버리개영식때 미국인부모의 자녀도 쓰러졌는데
    윤석열이 왔다고 기립박수시킴
    "쓰러지고 호흡곤란 정도가 아니라 숨을 안쉬는상태에서
    앰뷸런스를 불렀는데 45분동안 안왔다"고 분통
    이송 병원에서는 더 중증환자가 오면 침상에서 내려와서
    바닥에서 자는일이발생

  • 2 0
    미중 양국 2022년 무역 역대 최대

    미중 디커플링에도 2022년 양국 무역 역대 최대-중국산 수입 6%증가
    https://www.yna.co.kr/view/AKR20230210081100009
    미국과 중국 간 공급망 탈동조화(디커플링)가 심화하는 가운데서도
    2022년 양국의 교역량은 오히려 증가

  • 2 0
    미중관계가 정말 나쁠까???

    미국이 중국견제위해 한미일동맹을 강화하고
    아베가 만든 인도태평양전략을 추진하지만
    정작 인도는 러시아에서 1/3가격으로 석유수입하고
    2022년 한국에서 중국 알리익스프레스의
    미국 AMD 5600 CPU 구매열풍이다
    결국 미국과 중국은 경제에서는 한통속인데도
    눈치없는 윤석열은 미국앞잡이를 선언하면서
    중-러-한국 관계와 한국무역수지만 악화시켰다

  • 2 0
    미중 양국 2022년 무역 역대 최대

    [한국무역협회] 2023-02-10
    https://www.kita.net/cmmrcInfo/cmmrcNews/cmmrcNews/cmmrcNewsDetail.
    do;JSESSIONID_KITA=DEFE4D78415EAD7516B6175F6FDF680A.Hyper?
    pageIndex=1&nIndex=73144&sSiteid=2

  • 2 0
    윤석열-중러적대적외교->한국원화절하

    뉴스공장 2023-4월26일-경제전문가 박시동
    중국위안화로 석유를 거래하면서 달러가 약세일때는
    원화는 절상되어 환율이 낮아져야하지만
    윤석열정권의 탈중국정책으로 수출부진과 경상수지적자가 누적되고
    중국-러시아와의 지정학적위기로 비정상적인 원화약세가 됐는데
    한국보유 달러는 해외로 유출되고있어서 원화약세에 한국보유달러화로
    개입할 여력도 없는상태

  • 1 0
    윤석열때-반도체중국수출감소-성장율하락

    뉴스공장230202-최배근교수
    https://m.youtube.com/watch?v=5e8kWPmJmVk
    윤석열때
    7개월간 국가채무 68조증가
    실질GDP는 0.6%로 문재인정부 2%대 보다감소
    IMF성장율전망은 -0.3%로 마이너스고 일본성장율보다 떨어짐
    무역적자원인으로 말하는 에너지수입은 실제는 에너지수입감소
    윤정부 무역적자핵심은 탈중국정책

  • 1 0
    윤석열때 한국경상수지적자는중국수출감소

    때문 이다
    ( 뉴스공장 2023-5월3일 최배근 교수 )
    [상품수지적자 / 본원소득수지(해외임금+배당금)흑자] 비율이 -69%를 넘어가면
    경상수지적자 회복이 안되는데 상품수출적자 금액으로는 -13.2억달러 이고
    중국에서만 상품무역수지적자가 20~30억달러 이상이므로
    한국의 4개월연속 경상수지적자는 중국으로 상품수출이 감소한것때문이다

  • 1 0
    정상적인 경제성장은 인플레이션을 동반

    하며 노무현때 집값상승은 실물경기상승때문이다
    그러나 박근혜정부의 묻지마부동산부양은
    경기는 침체하는데 공급감소로 물가가 오르는 스태그플레이션이
    온후 세수감소로인한 적자누적으로 국가부도위험이 있었다
    결국 확장재정으로 인한 혜택은 부동산투기꾼이나 재벌대기업에
    주고 세수는 국민들의 생필품 간접세(부가세)인상하여 만든다는것인데
    윤석열도 같은정책이다

  • 1 0
    윤정부-기업부채를 가계부채로 전가한다

    ..[뉴스공장2023-8월9일-전 미래에셋 애널리스트 이광수]
    윤석열정부는 토건재벌의 부채인 미분양아파트를 처분하기 위해
    주택담보대출기준을 완화시켜 기업부채를 가계에 전가시키는
    무능력한행정을 하는데 그결과 가계부채와 이자부담증가로->
    ->가처분소득이 줄면->소비위축->소비재생산위축->공급감소로 물가상승
    하는 스태그플레이션 악순환이 초래된다

  • 1 0
    윤정부-기업부채를 가계부채로 전가한다

    .[뉴스공장2023-8월9일-전 미래에셋 애널리스트 이광수]
    윤석열정부는 토건재벌의 부채인 미분양아파트를 처분하기 위해
    주택담보대출기준을 완화시켜 기업부채를 가계에 전가시키는
    무능력한행정을 하는데 그결과 가계부채와 이자부담증가로->
    ->가처분소득이 줄면->소비위축->소비재생산위축->공급감소로 물가상승
    하는 스태그플레이션 악순환이 초래된다

  • 1 0
    윤정부-기업부채를 가계부채로 전가한다

    [뉴스공장2023-8월9일-전 미래에셋 애널리스트 이광수]
    윤석열정부는 토건재벌의 부채인 미분양아파트를 처분하기 위해
    주택담보대출기준을 완화시켜 기업부채를 가계에 전가시키는
    무능력한행정을 하는데 그결과 가계부채와 이자부담증가로->
    ->가처분소득이 줄면->소비위축->소비재생산위축->공급감소로 물가상승
    하는 스태그플레이션 악순환이 초래된다

  • 2 0
    라이온스

    일본의 사영 철도들도 역 주변에 부동산 개발해서 큰돈 벌었다가 거품이 꺼지면서 몰락했지

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