신한은행과 우리은행에 이어 기업은행과 농협이 주택담보대출 억제에 나서는 등 은행권의 주택담보대출 억제가 은행권 전반으로 확산되고 있다.

최근 주택가격 급등으로 위험 관리 필요성이 커지고 대손충당금 적립 기준도 높아진 데 따른 것이지만, 실수요자들은 금리가 급등한 데다 은행들의 대출 억제로 심각한 자금난과 함께 주택 구입이나 입주 등에 어려움을 겪을 전망이다.

부실금액 사전관리 위해 실수요자 이외 대출 억제키로

기업은행은 14일 주택가격 하락시 발생할 수 있는 부실금액의 사전관리를 위해 실수요자를 제외한 주택담보대출을 가급적 억제키로 했다고 밝혔다.기업은행은 이와 함께 영업점장 금리 감면권을 0.2%포인트 축소, 사실상 금리 인상 조치를 취했다.

기업은행은 "이번 조치는 급격히 상승한 주택가격을 기준으로 주택담보대출이 계속될 경우 향후 주택가격 하락으로 인한 손실금액이 커질 수 있어 이를 방지하기 위해 취해진 조치"라며 “이미 상담을 완료한 고객에 대한 대출과 주택구입 목적의 중도금, 잔금대출 등에 대해선 증빙자료를 제출받아 용도를 심사한 후 선별취급할 예정”이라고 설명했다.

농협도 14일 실수요자 중심으로 주택담보대출 심사를 강화한다고 밝힌 데 이어 영업점장 금리감면권을 0.2% 포인트 축소키로 하고 사실상 금리인상에 나서기로 했다.

농협 측은 "1주택 소유자, 신혼부부 등을 대상으로 소득수준과 주택가격을 고려해 제한적으로 주택담보대출을 실시키로 했다"며 "향후 주택가격 하락시 리스크관리를 위해 실수요자 위주로 대출을 억제할 방침"이라고 설명했다.

앞서 신한은행은 전세자금 대출이나 매매 잔금 등 불가피한 사안에 대해서만 본점 승인을 거쳐 일부 허용키로 하는 등 사실상 신규 대출을 중단하고 있고, 우리은행 역시 타행 대환 대출에 대해서는 취급 금액에 관계없이 전면 금지하기로 하는 등 대출 규제에 나서고 있다.

이와 관련, 주택담보대출이 최근 크게 늘지않은 국민은행과 하나은행은 다른 은행과 같은 주택담보대출 규제에 나서지 않는다는 입장이지만, 다른 은행들의 규제에 따른 풍선효과로 대출이 급증할 경우 유사한 규제조치에 나설 것으로 보여 주택자금 실수요자들의 어려움이 커질 전망이다.