강남 고가 아파트의 매도·매수자 간 호가 격차는 갈수록 커지면서 매매거래 중단 현상을 심화시키고 있다.

14일 부동산포탈 <스피드뱅크>에 따르면, 강남 일대 주요 아파트의 실제 거래가와 매도호가를 조사한 결과, 팔려는 쪽과 사려는 쪽의 가격차가 적게는 4천만원에서 많게는 3억5천만원까지 차이를 보인 것으로 나타났다. 강북지역 기준으로 전용면적 85㎡가 3억에서 4억원대에 거래되고 있는 점을 감안하면 큰 가격차다.

이는 새 정부가 규제 완화를 통한 공급 확대, 거래 활성화 등의 ‘친 시장주의’ 정책을 표방하면서도 ‘선 시장 안정 후 규제 완화’ 방침을 추가로 발표해 거래 타이밍에 공백이 생겼기 때문으로 분석됐다. 매도자는 가격 상승 기대감에 매물을 회수하고 있는 반면 매수자는 ‘좀 더 지켜보자’는 태도를 보이고 있어 실거래가와 호가 차이는 더욱 벌어지고 있는 것.

올해로 입주 2년 차를 맞이하는 도곡동 렉슬 142㎡(43평형)의 경우 최근 19억5천만원에 거래됐다. 하지만 현재 나와 있는 매물은 23억원으로 가격차가 무려 3억5천만원에 달한다. 대치동 은마아파트 역시 102㎡(31평형) 기준으로 9억8천만원에 거래됐으나 매물은 10억원을 훨씬 웃돌고 있다. 그간 용적률 규제로 재건축 사업에 차질을 빚고 있었으나 대선에 따른 규제 완화 기대감으로 한 달 새 호가가 2천만~3천만원 가량 올랐다.

이처럼 호가 격차가 커지자 매수자들의 발길도 뚝 끊어졌다. 게다가 양도세 완화를 골자로 한 세법 개정안이 이달 국회를 통과할 것으로 예상되면서 매물도 자취를 감춰 거래는 완전중단 상태다.