미분양 사태로 지방건설사들의 연쇄도산 위기가 눈앞 현실로 닥쳐오자, 부도시 가장 큰 피해가 예상되는 저축은행들이 건설사들에 대한 워크아웃에 착수하는 등 연쇄도산을 막기 위한 행동에 착수했다.

저축은행들의 연합체인 상호저축은행중앙회는 3일 솔로몬 등 26개 저축은행이 부산 금정구 주상복합, 대구시 대봉동 주상복합, 경남 진해시 아파트 신축 등 3개 사업장을 '자율 워크아웃' 대상으로 선정했다고 발표했다.

이들은 이 사업자들에 대해 기존 대출금의 이자를 감면 또는 유예하는 한편, 토지매입 간금 지급 등에 필요한 신규자금 6백2억원을 추가로 대출해주기로 했다.

이들 저축은행은 이들 3개 사업장에 1천5백15억원을 대출한 상태로, 이들 사업장은 이미 3개월이상 연체상태로 추가 지원이 없을 경우 도산이 불가피해 고육지책으로 추가지원에 나선 것으로 알려진다.

이번 조치는 중견건설업체 (주)신일의 부도후 중소건설업체의 연쇄도산이 초읽기에 들어가자, 정부가 지방 24개 지구에 대한 투기과열지구 해제에 이어 나온 것으로 정부와 금융기관이 연쇄도산을 막기 위해 총체적 연합전선 구축에 나섰음을 보여준다.

특히 저축은행들이 가장 먼저 나선 것은 연쇄도산이 현실화할 경우 저축은행들이 1차적으로 치명상을 입게 될 것으로 전망되기 때문이다. 저축은행들은 지난해말 현재 건설업계에 11조2천2백60억원의 부동산 프로젝트파이낸생(PF) 대출을 해준 상태다. 이는 전년도보다 100%나 급증한 액수로, 정부가 부동산투기 규제 차원에서 은행의 대출을 규제하자 저축은행들이 틈새를 뚫고 무리하게 대출을 늘린 결과다.

문제는 이같은 워크아웃의 성공여부. 워크아웃이 성공하기 위해선 추가지원을 해준 사업장이 공사종료후 분양이 잘 돼야 한다. 그러나 지난 한달새 미분양 아파트가 20%나 급증할 정도로 미분양 사태는 나날이 상황이 악화되고 있다. 따라서 미분양 사태가 해소되지 않는다면 추가대출을 해준 저축은행 등의 부실은 더 커지며 일부 부실 저축은행들의 경우 파산까지 우려되는 상황이다.

공급 과잉에도 불구하고 살인적 고분양가로 아파트 공급을 무작정 늘려온 건설업계와, 여기에 자금을 지원한 저축은행 및 지방은행, 그리고 이를 방치해온 정부의 무능이 결합되면서 상황이 최악으로 치닫는 양상이다.