지난 2006년 가을, 미국의 부동산거품 파열을 가장 먼저 정확히 예견했던 앤디 시에 전 모건스탠리 아시아-태평양 수석이코노미스트가 5일 한국의 부동산거품이 터지면서 일본과 같은 장기복합 불황에 빠져들 가능성을 경고했다.

6일 <동아일보>에 따르면, 앤디 시에는 5일 <동아일보>와의 이메일 인터뷰에서 한국의 '9월 위기설'과 관련, “외국인 보유 채권의 만기로 인한 ‘금융위기’는 없을 것이다. 한국 시장은 이 정도의 변동성은 감당할 수 있을 만큼 성숙돼 있다"고 일축한 뒤, "그러나 한국의 수출이 급감하고 부동산 가격이 폭락하면 한국 경제에 새로운 위기를 불러올 수도 있을 것이다. 미리 대비해야 한다”고 부동산거품 파열 가능성을 경고했다.

그는 한국의 주요 수출 대상국인 미국, 유럽에 이어 중국의 경기마저 둔화되면 ‘수출 급감→경상수지 적자 폭 확대→유동성 부족→부동산 가격 폭락’으로 이어지는 시나리오가 현실화될 수 있다고 덧붙였다.

그는 또 지금까지는 은행의 대출 증가가 부동산 가격을 올렸지만 대출을 떠받쳤던 유동성이 위축되고 나면 부동산이 폭락할 수 있다고 경고하기도 했다.

그는 "위기가 오면 1997년 외환위기 때처럼 경제 전체가 급격히 무너지기보다는 15년 전 일본처럼 기나긴 저(低)성장의 형태가 될 것"이라며 일본형 장기복합 불황 발발을 경고했다.

그는 한국 경제가 직면한 가장 심각한 문제로 ‘장기간의 저조한 경제 성장(stagnation)’을 꼽으며, 한국 정부가 환율 안정 같은 단기적 문제에만 집중할 것이 아니라 한국 경제의 구조적 문제를 해결하는 데 주력해야 한다고 조언했다.

그는 “유가 등 원자재 값은 오르고 있고 세계 각국의 경기는 몇 년간 안 좋을 것이다. 한국은 제조업 기반의 국가이며 수출 비중도 높다. 한국이 이러한 구조적 진퇴양난을 어떻게 극복할 수 있을까”라고 반문하기도 했다.

앞서 그는 지난달 21일 홍콩 <사우스차이나모닝포스트>에 기고한 '곧 세계재앙(Apocalypse soon)'이라는 섬뜩한 제목의 글을 통해 홍콩을 비롯해 뉴욕, 런던, 뭄바이 등 세계 주요도시의 부동산 가격이 대폭락하며 세계 경제재앙이 도래할 것이라고 예언했었다.

그는 "세계의 부동산 시장은 일부 석유 수출국가를 제외하고는 어느 곳에서든 약세장으로 진입하고 있다"면서 "일반적으로 인플레 상황에서 부동산 가격은 상승하지만 현재의 부동산 가격은 지나치게 올라 인플레 상황에서도 거품이 꺼질 것"이라며 전세계적 부동산거품 파열을 경고했다. 그는 부동산값 낙폭과 관련해선 "세계 주요 도시의 부동산 가격은 고점 대비 3분의 2 수준으로 하락할 가능성이 높고 부동산시장이 과열됐던 일부 도시의 경우 절반 수준까지 폭락할 가능성도 배제할 수 없다"고 전망했다.