'이명박 특수' 기대로 서울 강남 재건축단지에서 시작된 아파트값 상승이 서울 전역을 거쳐 수도권으로 확산되는 심상치 않은 조짐을 보이고 있다. 전형적인 집값 폭등 신호탄이다.

<닥터아파트> "10주만에 수도권 집값 상승세로 반전"

27일 부동산포털 <닥터아파트>에 따르면, 21~27일 서울, 인천, 경기 등 수도권 아파트 값을 조사한 결과 주간 매매가는 0.02% 0.01% 올랐다. 수도권 집값이 상승세로 반전된 것은 10주만에 처음이다.

특히 서울은 3주 연속 상승세(2주전 0.01% → 1주전 0.01% → 금주 0.05%)를 보이며 상승폭도 커지고 있다. 특히 용적률 상향조정에 대한 기대감으로 재건축 단지 위주로 상승세가 커져 서울 재건축 매매가는 0.29% 올랐다.

지역별로는 유일하게 양천구(-0.08%)만 하락했을 뿐 송파구(0.13%), 강남구(0.08%), 관악구(0.07%), 노원구(0.07%), 용산구(0.06%) 등 모든 지역에서 집값이 올랐다.

재건축단지 밀집한 송파구는 가락시영1차 56㎡가 1천만원 오른 7억5천만~7억6천만원, 잠실동 주공5단지 115㎡가 3천만원 오른 12억8천만~13억3천만원에 거래됐다.

강남구의 대치동 은마, 개포동 개포주공 등 재건축 아파트 매매가가 상승했다. 대치동 은마 102㎡가 1천5백만원 오른 9억8천만~10억7천만원. 개포동 주공1단지 56㎡가 1천5백만원 오른 13억3천만~13억5천만원에 거래됐다.

수도권 분위기도 심상치 않아, 인천 남동구(0.18%), 남양주시(0.11%), 양주시(0.08%), 수원시(0.04%) 등이 상승했다.

남양주시의 경우 중앙선 도심역 일대가 상승했다. 와부읍 한강우성 76㎡가 5백만원 올라 1억7천만~2억원. 강변해태 79㎡가 2백50만원 올라 1억6천5백만~2억2천만원.

수원시는 중소형 아파트 거래가 살아나며 시세가 올랐다. 매탄동 우성 82㎡가 1천4백만원 오른 1억~1억2천만원, 연무동 목화 95㎡가 5백만원 오른 1억4천만~1억5천만원.

<부동산뱅크><부동산 114> "강남 재건축아파트 상승폭 커져"

또다른 부동산포탈 <부동산뱅크>와 <부동산 114>에 따르면, 강남 재건축아파트값 상승폭은 시간이 흐를수록 커지고 있다.

27일 <부동산뱅크>에 따르면, 20~26일 조사결과 서울 재건축아파트값이 0.34% 급등했다. 이는 전주 상승률 0.16%보다 두배이상 오르고 지난 6개월동안 주간 상승률로도 최대치다.

특히 송파구 0.67%, 강남구 0.44%, 서초구 0.29% 등 '강남 3구'가 아파트값 상승을 견인하고 있다.

<부동산 114>의 27일 발표도 동일하다. 20~26일 서울 재건축아파트는 0.05% 올라, 전주의 0.03%보다 상승폭이 커졌다.