서울도 '분양 불패' 깨져...미분양 급증
100가구 중 7가구 분양 안 돼…2019년 2분기 이후 최저
치솟는 금리와 집값 하락 우려에 분양시장 한파가 서울 아파트까지 확대되고 있다.
4일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 3분기 서울 민간아파트 평균 초기분양률은 92.7%로 집계됐다. 이는 직전 분기보다 7.3%포인트(p) 하락한 수치로 2019년 2분기(91.3%) 이후 최저치다.
초기분양률은 분양 개시일 이후 경과 기간이 3개월 초과∼6개월 이하인 사업장의 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수 비율을 말한다. 올해 3분기 들어 서울 아파트 100가구 중 7가구는 초기 분양에 실패한 셈이다.
서울 아파트 초기분양률은 2020년 1분기 100%를 달성한 뒤 지난해 2분기 한 차례 99.9%를 기록한 것을 제외하고는 올해 2분기까지 100%를 유지해왔다. 2년 반 동안 이어진 '분양 완판' 기록이 깨진 것이다.
수도권 초기분양률도 직전 분기 96.9%에서 이번 분기 93.1%로 떨어졌다.
전국도 같은 기간 87.7%에서 82.3%로 하락했다.
시·도별로 살펴보면 작년 4분기부터 올해 2분기까지 3분기 연속 100%를 이어가던 부산은 올해 3분기 79.0%로 급락했다.
충북도 직전 분기 91.9%에서 이번 분기 77.1%로 내려왔고, 전남도 같은 기간 94.9%에서 67.3%로 떨어졌다.
경북은 올해 2분기 71.1%였으나 3분기에는 38.0%로 급락했고, 제주도 99.4%에서 66.3%로 한 분기 만에 30%p 넘게 떨어졌다.
연내 추가 기준금리 인상이 예상되는 데다 집값이 더 내려갈 것이란 예상에 매수 심리가 극도로 위축된 상황에서 분양시장의 냉각기는 한동안 계속될 것으로 보인다.
부동산R114에 따르면 올해 1∼9월 전국 민간분양 아파트 평균 청약 경쟁률은 9대 1로 지난해 경쟁률(19대 1)의 절반에도 미치지 못하는 수준으로 떨어졌다. 같은 기간 당첨자 가점 평균도 23점으로, 작년(34점)과 비교해 11점이나 하락했다.
4일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 올해 3분기 서울 민간아파트 평균 초기분양률은 92.7%로 집계됐다. 이는 직전 분기보다 7.3%포인트(p) 하락한 수치로 2019년 2분기(91.3%) 이후 최저치다.
초기분양률은 분양 개시일 이후 경과 기간이 3개월 초과∼6개월 이하인 사업장의 총 분양 가구 수 대비 계약 체결 가구 수 비율을 말한다. 올해 3분기 들어 서울 아파트 100가구 중 7가구는 초기 분양에 실패한 셈이다.
서울 아파트 초기분양률은 2020년 1분기 100%를 달성한 뒤 지난해 2분기 한 차례 99.9%를 기록한 것을 제외하고는 올해 2분기까지 100%를 유지해왔다. 2년 반 동안 이어진 '분양 완판' 기록이 깨진 것이다.
수도권 초기분양률도 직전 분기 96.9%에서 이번 분기 93.1%로 떨어졌다.
전국도 같은 기간 87.7%에서 82.3%로 하락했다.
시·도별로 살펴보면 작년 4분기부터 올해 2분기까지 3분기 연속 100%를 이어가던 부산은 올해 3분기 79.0%로 급락했다.
충북도 직전 분기 91.9%에서 이번 분기 77.1%로 내려왔고, 전남도 같은 기간 94.9%에서 67.3%로 떨어졌다.
경북은 올해 2분기 71.1%였으나 3분기에는 38.0%로 급락했고, 제주도 99.4%에서 66.3%로 한 분기 만에 30%p 넘게 떨어졌다.
연내 추가 기준금리 인상이 예상되는 데다 집값이 더 내려갈 것이란 예상에 매수 심리가 극도로 위축된 상황에서 분양시장의 냉각기는 한동안 계속될 것으로 보인다.
부동산R114에 따르면 올해 1∼9월 전국 민간분양 아파트 평균 청약 경쟁률은 9대 1로 지난해 경쟁률(19대 1)의 절반에도 미치지 못하는 수준으로 떨어졌다. 같은 기간 당첨자 가점 평균도 23점으로, 작년(34점)과 비교해 11점이나 하락했다.
<저작권자ⓒ뷰스앤뉴스. 무단전재-재배포금지>
