정부가 21일 '부동산 경착륙' 우려에 세종시를 제외한 지방 전 지역에 대한 조정대상지역 지정을 모두 해제하는 등 지방의 부동산규제를 전면 해제했다. 최근 집값이 급락한 세종시와 인천 연수·남동·서구 등 4곳도 투기과열지구에서 해제했다.
이는 집값 급락에 따른 지역민들의 반발과 해당 지자체장들의 강력 건의를 받아들인 것이나, 최근의 집값 하락은 핵심 요인이 가파른 금리인상이어서 과연 부동산 경착륙을 막을 수 있을지는 미지수다.
국토교통부는 이날 정부서울청사에서 제3차 주거정책심의위원회를 열어 오는 26일부터 이같이 적용하기로 의결했다고 밝혔다.
우선 조정대상지역에서는 해제되는 곳은 해운대·수영·연제구 등 부산 전 지역을 비롯해 대구 수성구, 광주, 대전, 울산, 충북, 청주, 충남 천안·공주·논산, 전북 전주 완산·덕진, 경북 포항남구, 경남 창운 성산구 등 현재 조정대상지역으로 남았던 전체 지역이다.
수도권에서도 집값 낙폭이 큰 경기도 안성·평택·양주·파주·동두천시 등 5곳이 해제 대상에 포함됐다.
세종시와 인천 연수·남동·서구 등 4곳은 집값 급락 등을 감안해 투기과열지구를 해제하되 적은 미분양 현황, 높은 청약경쟁률 등을 고려해 조정대상지역을 유지하기로 했다.
이날 결정으로 투기과열지구는 43곳에서 39곳으로, 조정대상지역은 101곳에서 60곳으로 각각 줄어들게 됐다.
그러나 서울과 수도권 대부분 지역은 아직 미분양 주택이 많지 않고, 규제완화 기대감 등에 따른 시장불안 가능성이 남아있어 규제지역을 유지하기로 했다.
조정대상지역 해제에 따라 지방에서는 주택 구입시 자금조달계획서 등을 제출하지 않아도 된다. 또한 청약통장 가입 기간이 2년 이상, 무주택자이면서 세대주일 경우에게만 1순위 자격이 주어지던 규제도 모두 없어진다. 아울러 주택담보대출비율(LTV)이 9억원 이하 구간은 50%, 9억원 초과분은 30%로 각각 제한되고 총부채상환비율(DTI)도 50%가 적용되던 대출 규제도 사라진다.
투기과열지구는 LTV가 9억원 이하 40%, 9억원 초과는 20% 적용되던 대출규제가 없어지고 분양권 전매제한, 1순위 청약자격 제한, 입주자 공개모집 등의 규제를 받았고 재건축 시장 안정을 위해 재건축 조합원 지위 양도도 금지됐으나, 세종시과 인천 3개구는 이번 해제로 규제에서 벗어나게 됐다.
조정대상지역, 투기과열지구 등의 규제는 집값이 들썩이기 시작한 문재인 정권 시절인 2017년 도입한 규제들이다. 하지만 이같은 규제에도 불구하고 과잉 유동성은 문재인 정권 재임기간 내내 집값 폭등을 초래했다.
따라서 지금 미연준과 한국은행 등 각국 중앙은행이 인플레와의 전쟁을 위해 경쟁적으로 금리를 인상하고 부동산대출 규제를 하면서 부동산거품이 급속히 빠지고 있는 시점에서 이같은 규제 완화가 과연 부동산 경착륙을 막을 수 있을지는 지켜볼 일이다.
c송작가TV-성수대로TV https://m.youtube.com/watch?v=vpqvR4q31gw 윤석열은 측근 토건족에게 이익을 주려고 이미 집을 산 영끌족은 금리부담으로 집을 헐값매각 하도록 유도하면서 전세대출금리는 올리고 토건족이 새로만든 아파트를 신규 구입하는 경우에만 금리를 우대하는 토끼몰이식 국민기만을 하는 토건족의 하수인이다
c송작가TV-성수대로TV https://m.youtube.com/watch?v=SspAxxtMg5U 우크라이나전쟁에서 중국이 러시아지원하고 중국상품을 미국에 안팔자 미국물가폭등 한국은 장부조작해서 외화부족하다고 원화평가절하시켜서 미국은 중국대신 한국상품을 싸게구입하고 일본은 엔화절하로 중국에 일본상품수출 가성비 높아졌는데 한국은 얻는게 없음
http://www.huffingtonpost.kr/news/articleView.html?idxno=119831 c제임스웹우주망원경 근적외선분광기 데이터를 분석결과 46억년 전 형성된 SMACS 0723 은하단 중력렌즈현상을 통해 선명하게 드러난 뒤쪽 은하들에서 138억년 전 빅뱅 이후 7억년이 지난 시점인 131억년 전의 초기 우주 빛 포착
몇년전 꿈에서 제가 검은 양복을 입고 노벨 물리학상을 수상했죠! 그러나 노벨 물리학상 수상을 거부합니다! 노벨상 위원회에서 전화가 오면 "Thank you very much but I decline with thanks"(매우 고맙지만 노벨 물리학상 수상을 거부합니다!!)
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이론물리학 논문<특수상대론은 틀렸는가?> 부제) 광속도 가변(가감)의 원리 논문<새로운 파이 중간자(소립자)의 발견에 관하여> 는 교토대학 유카와 이론물리 연구소에 일본어로 번역해서 1998년에 국제우편으로 보냈죠! 이때 1998년에 유카와 이론물리 연구소의 소장은 2008년 노벨 물리학상 수상자인 마스카와 도시히데였죠!!
2003년 3월3일 새벽(1:00 am쯤) 논문에서 이론적으로 유도한 초전도체 법칙(R 법칙)인 여호와-채의 법칙(채의 법칙)을 발견한 그날 꿈에서 노무현 대통령내외가 저를 만났는데 노무현 대통령과 악수를 했고 청와대가 아닌 다른 집에서 음식상에 앉아있는 저에게 노무현 대통령이 수저로 음식을 떠서 먹여주었죠!
시민언론더탐사 https://m.youtube.com/watch?v=jP3SYUESU6c 아크로비스타1704호는 삼성 협력업체(크린앤사이언스-공기청정기필터 업체) 간부(최모씨)가 실거주안하고 허위전입(전세권) 하여 관리하는 의혹이 있는 차명부동산이며 삼성이 피의자(김건희)와 동거중인 윤석열검사에게 전세권혜택(임대료)상당의 뇌물을 준 범죄의혹
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