“신도시 발표 이후 집값이 올랐다고 말들은 많은데, 결국 전-월세 사는 서민들만 죽어 나갈 거라는 우려가 많다”(검단지구 공인중개사)
“솔직히 상식적으로 주택 공급 확대만으로 어떻게 집값을 잡나. 여기도 벌써부터 과잉공급에 대한 우려가 나오고 있다.”(불로지구 공인중개사)

28일 인천 서구 마전동 검단 사거리. 정부가 3백40만평, 5만1천가구를 수용하는 검단신도시 예정부지로 확정한 이곳의 토요일 오후는 예상외로 차분했다. 대부분의 부동산중개업소들은 전날 정부의 일체 세무조사 발언 여파로 문을 걸어 잠궜고 그나마 문을 연 업소들의 매물공지판은 모두 비어있었다.

검단 사거리를 중심으로 아직 분양을 마치지 않은 상가들만이 신도시 개발 바람을 타고 분양행사에 열중하고 있었다. 불과 며칠 전 검단지구에서도 한참을 떨어진 외곽지역에 위치한 미분양 아파트가 단 하루만에 분양이 완료되면서 비상한 관심을 모았지만, 신도시 계획 발표후 이 지역의 이벤트는 여기까지였다.

매물 자취 감춘 검단지구, 서민들만 전세 걱정

검단.마전.당하지구의 모든 아파트.상가는 거래를 멈췄고 전.월세 계약해지가 속출했다. 벌써부터 이 지역의 서민들은 계약 갱신을 포기하고 좀 더 외곽으로 나갈 채비를 서두르고 있다는 말도 심심찮게 들려온다.

지역토박이로 5년째 검단사거리에서 공인중개업을 하고 있는 관계자는 “여기는 워낙 전월세 물량이 많아 주변 다른 지역보다 낮은 가격에 전월세를 살던 곳”라며 “지금 분위기라면 두 세배가 넘는 전세가를 감당할 사람은 전무할 것”이라고 말했다.

불로지구에서 만난 한 주민은 “어차피 이곳은 대부분 외지 사람들이 절반 넘게 땅이나 아파를 갖고 세를 내놓고 있는 지역”이라며 “땅 가진 주민들 사이에서 기대심리는 높지만 우리같은 서민들은 전세가 얼마나 뛸 지 몰라 불안하다”고 말했다.

개발호재에 따른 기대심리는 한껏 부풀려진 반면, 실제 매물이 실종하면서 실체 없는 집값 폭등과 주변 지역 아파트의 분양 열기만 높아지면서 서민들만 부담을 떠안게 된 셈이다.

인천검단 투기 분위기 아직도 횡행

정부의 투기단속 발표에도 인천 검단의 아파트값 상승 기대는 여전했다.

실제로 단 하루만에 분양이 완료됐던 S건설사의 1백17세대 아파트의 경우, 프리미엄이 5천만원이나 붙었지만 전매에 나선 사람은 아무도 없었다. 또 내년 12월 입주가 시작되는 불로지구의 S아파트는 분양가를 몇 차례씩 낮춰도 미분양 사태가 계속됐지만 최근 이틀 사이 순식간에 분양이 완료됐다.

상가분양도 활기를 띠고 있다. 최근까지 분양률이 절반에도 미치지 못했던 고층 상가들은 대부분 이르면 이달 말까지 분양완료를 확신하고 있을 정도다.

한 상가분양 관계자는 “사실 신도시 개발 이전에도 이 지역은 인천시가 개발지역으로 지정, 상가분양의 수요는 충분했던 곳”이라면서도 “정부의 발표가 분양 완료 시점을 상당 기간 앞당긴 것은 사실”이라고 말했다.

검단.마전.당하지구 신규 아파트들의 마지막 분양가는 7백50만원대에 형성됐지만 현재는 1천만원을 상회할 것으로 이 지역 부동산관계자들은 보고 있다.

2년전 2천만원하던 전세, 8천만원까지 치솟아

불로지구의 한 공인중개사는 “당하.원당지구는 2년전만 해도 32평형 아파트의 전세값이 2천만원~3천만원에 불과했다”며 “이제 못가도 8천만원 이상은 줘야 들어갈 수 있을 것”이라고 말했다.

벌써부터 외지인들의 투기가 시작됐다는 이야기도 나돌고 있다. 검단사거리 상업지구를 중심으로 상가건물에 대한 투기가 급증하고 있다는 것.

한 상가분양 관계자는 “몇몇 건물은 한달 전에 서울 사람에게 넘어갔고 지금도 아파트보다는 주변 상가를 매입하러오는 외지 사람들이 많다”고 귀뜸했다.

이처럼 신도시 개발계획에 따른 특수를 톡톡히 노리고 있는 이 지역에서도 개발과 집값 폭등에 대한 우려가 나오고 있다.

현지 중개업자들 "신도시 개발 효과 미미, 과잉 공급 가능성 높아"

특히 검단신도시 예정부지 인근 지구는 곳곳에서 민간개발업자들의 아파트 개발이 진행되고 있어 마치 90년대 중후반 용인지역의 난개발 현장을 방불케 하고 있다.

또 주변에 청라지구(5백83만평, 3만1천가구), 영종지구(4천1백84만평, 5만5천7백가구), 송도지구(1천6백11만평, 9만8천1백20가구), 김포신도시(3백58만평, 5만3천가구) 등 중소 신도시가 앞다퉈 개발을 앞두고 있어 과잉공급에 대한 비판도 적지 않다.

정부의 최종발표에서 제외된 지역과 경계선에 위치한 불로지구의 한 공인중개사는 “공급확대는 부동산정책의 대안이 아니고 더욱이 검단은 신도시로 부적절한 입지”라고 잘라 말했다.

이 관계자는 “검단지구만 해도 충분히 난개발이 진행되고 있다. 계획 신도시가 들어선다 해도 주변의 난개발 때문에 투자비용만 높게 들어가 그만큼 사업은 더디게 진행될 가능성이 높다”며 “결과적으로 부동산 버블만 부추길 것”이라고 말했다.

이 관계자는 또 “우리도 부동산 때문에 먹고 살지만 저출산대책이다 고령화대책이다 떠들어대면서 주택만 이런 식으로 늘려가면 나중에 이 많은 물량들을 다 어쩌려고 그러는지 걱정이 앞선다”고 말하기도 했다.

실제로 인천 주택 보급률은 106.6%. 검단신도시를 비롯해 현재 추진 중인 청라.김포.송도.영종지구에 들어설 20여만가구를 포함하면 인천 지역의 아파트 물량은 60만 가구를 넘어서게된다.

신도시 개발에 따른 도로.학교 등의 기반시설 확립이 여의치 않고 서울지역의 뉴타운 개발붐과 맞물리게 될 경우 과잉공급에 따른 공동화 현상을 가져올 수 있다는 지적이 설득력을 얻어가는 이유다.