서울시가 5일 지난 해 고분양가 논란에 휩싸였던 서울 은평뉴타운 1지구의 분양가를 지난해보다 10.24% 인하했다.

전용면적별로 보면 59㎡(18평형)는 9백45만원, 84㎡(34평형)는 1천50만원, 101㎡(41평형)는 1천2백60만원, 134㎡(53평형)는 1천3백20만원, 167㎡(65평형)은 1천3백80만원이다.

서울시는 지난해 후분양제를 도입하면서 토지.건물에서 남는 수익을 최소화해 분양가를 낮출 수 있었다고 설명했다. 또 건설원가가 정밀하게 검증됐고 택지비 분양가 기준을 분양공급일에서 주택건설 착공일로 앞당겨 분양가 인하가 가능했다고 설명했다.

서울시는 은평뉴타운에서 발생하는 개발 순수익 1천2백11억원을 현재 SH공사가 추진하고 있는 20만호 임대주택의 건설재원으로 사용한다는 방침이다.

서울시의 은평뉴타운 분양가에 대해 경실련은 긍정적 평가, 참여연대는 부정적 평가를 내리는 등 상반된 반응을 보였다.

경실련은 “서울시가 모든 원가를 철저히 공개했다는 점, 장기전세아파트를 1천여세대나 확대한 점 등을 높이 평가하며 적극 환영한다”고 밝혔다. 경실련은 다만 “서울시가 은평뉴타운의 건설원가를 더 낮출 수 있음에도 하지 못한 점은 아쉽다”며 “공시지가보다 과다한 토지 보상비 지급, 가격 경쟁이 아닌 턴키발주로 20~30% 이상의 높은 건축비를 책정해 장지.발산보다 높은 분양가가 책정됐다”고 지적했다.

경실련은 그러나 “향후 서울시가 철저한 원가절감과 검증 약속을 계속 지켜나가길 바란다”며 “지난 시장처럼 무리한 사업추진으로 인해 서민들에게 과도한 부담을 안겨주는 정책을 삼가고 서민을 위한 행정을 지속적으로 펴길 바라고 지켜볼 것”이라고 기대감을 드러냈다.

반면 참여연대는 은평뉴타운과 장지.발산지구의 분양가와 분양원가를 비교한 자료를 공개를 통해 “평당 1백50만원~3백50만원이 과다책정됐다”며 ‘턴키방식 입찰’, ‘개발제한국역 사전 해제’로 인한 거품 초래에 초점을 맞췄다. 참여연대는 “서울시가 5천여억원의 개발이익을 남기면서도 당초 발표한 분양가보다 10% 이상 분양가를 인하한 것은 현행 분양가상한제에 거품이 내재되어 있는 것을 다시 한번 확인한 것”이라며 분양가상한제의 개혁을 촉구했다.

참여연대는 그러나 서울시가 전매투기를 막기 위해 전매제한 제도가 적용되는 12월 이후로 은평뉴타운의 일반분양을 미룬 것에 대해선 “부동산 투기 방지에 앞장서야 할 공기관으로 올바른 결정”이라고 평가했다.