13일 주택산업연구원에 따르면, 주택사업자들을 대상으로 설문조사를 한 결과, 지난달 전국 입주율은 66.6%로, 전달(71.7%)보다 5.1%포인트 급락했다.
이같은 입주율은 역대 최저 수준이었던 지난해 11월(66.2%)에 이후 두 번째로 낮은 것으로, 정부가 부동산시장 경착륙을 막기 위해 전방위 규제 완화를 했음에도 불구하고 '반짝 효과'에 그치는 게 아니냐는 우려를 키웠다.
입주율은 2021년 2월에 88.9%로 역대 최고 기록을 수립한 뒤, 한국은행의 기준금리가 가파르게 오르면서 2%대로 올라선 지난해 7월(79.6%) 70%대로 추락한 뒤, 8월(76.8%) 9월(72.6%) 10월(72.5%)을 거쳐 11월(66.2%)까지 수직 추락했다.
아파트 입주율은 해당 월에 입주가 완료돼야 할 아파트단지의 전체주택에서 입주를 했거나 잔금을 납부한 주택의 비중이다. 입주율이 낮으면 잔금 등으로 들어올 자금이 그만큼 늦어지고 있음을 의미한다.
새 아파트 분양가는 통상 계약금 10~20%, 중도금 60%, 잔금 20~30% 비율로 분납이 이뤄진다. 따라서 입주율 저하는 건설사나 주택사업 시행자에 자금 압박으로 인한 경영난으로 이어질 가능성이 높다.
지역별로는 지난해 12월 77.8%에서 지난달 75.2%로 떨어진 것을 비롯해 5대 광역시(71.9%→65.8%), 비수도권(69.3%→63.9%) 모두 전달보다 하락했다. 서울도 80.2%에서 79.2%로 70%대로 주저앉았다.
미입주 원인으로는 '세입자 미확보'가 39.6%로 전달(22.0%)보다 17.6%포인트 급증해 역전세난이 주범임을 확인할 수 있었다.
기존주택 매각 지연(56.0%→41.7%)이나 잔금대출 미확보(20.0%→14.6%)는 상대적으로 낮아졌다.
주산연은 "전매제한 기간 완화, 규제지역 해제, 청약 시 기존주택 처분 의무 폐지 등에 따라 주택거래가 용이해졌으나, 기준금리 인상으로 인한 대출비용 부담 증가로 세입자 확보가 더 어려워진 것으로 보인다"며 "입주율 저하를 막기 위해서는 무주택자에 대한 대출지원 강화 등 조치가 필요한 것으로 판단된다"고 지적했다.
한편 2월중 아파트 입주전망지수는 전국적으로 12.7포인트(59.4→72.1) 상승할 것으로 조사됐다. 권역별로는 수도권은 12.5포인트(55.0→67.5), 광역시는 16.5포인트(59.2→75.7), 기타지역은 10.0포인트 (61.2→71.2)였다.
정부의 전방위 규제 완화로 거래가 살아날 것이란 기대감을 나타내고 있는 것이나, 최근 한국부동산원 주간조사에서 다시 아파트값 낙폭이 6주만에 다시 확대되기 시작한 점 등을 감안할 때 추이는 지켜볼 일이다.
.......=친일매국집단핵무장론은=일본핵무장명분1 종전이 아닌 정전상태에서는 선전포고없이 군사행동해도 국제법위반이 안되는것이 한반도리스크의 핵심이므로 전시작전권환수-종전협정 해야 한반도리스크 해소로 한국수출제품 단가를 후려치는 불이익을 받던 국제무역관행이 사라진다 친일매국집단의 한국 핵무기보유주장은 오히려 안보불안과 일본의 핵무장명분을 만드는 계략일뿐이다
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http://www.huffingtonpost.kr/news/articleView.html?idxno=119831 111=1 111제임스.웹우주망원경 근적외선분광기 데이터를 분석결과 46억년 전 형성된 SMACS 0723 은하단 중력렌즈현상을 통해 선명하게 드러난 뒤쪽 은하들에서 138억년전 빅뱅 이후 7억년이 지난 시점인 131억년전의 초기우주빛 포착
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=미국이 중국견제위해 한미일동맹을 강화하고 아베가 만든 인도태평양전략을 추진하지만 정작 인도는 러시아에서 1/3가격으로 석유수입하고 2022년 한국에서 중국 알리익스프레스의 미국 AMD 5600 CPU 구매열풍이다 결국 미국과 중국은 경제에서는 한통속인데도 눈치없는 윤석열은 미국앞잡이를 선언하면서 중-러-한국 관계와 한국무역수지만 악화시켰다
=친일매국집단핵무장론은=일본핵무장명분1 종전이 아닌 정전상태에서는 선전포고없이 군사행동해도 국제법위반이 안되는것이 한반도리스크의 핵심이므로 전시작전권환수-종전협정 해야 한반도리스크 해소로 한국수출제품 단가를 후려치는 불이익을 받던 국제무역관행이 사라진다 친일매국집단의 한국 핵무기보유주장은 오히려 안보불안과 일본의 핵무장명분을 만드는 계략일뿐이다
http://www.huffingtonpost.kr/news/articleView.html?idxno=119831 = 제임스웹우주망원경 근적외선분광기 데이터를 분석결과 46억년 전 형성된 SMACS 0723 은하단 중력렌즈현상을 통해 선명하게 드러난 뒤쪽 은하들에서 138억년전 빅뱅 이후 7억년이 지난 시점인 131억년전의 초기우주빛 포착
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이론물리학 논문<특수상대론은 틀렸는가?> 부제) 광속도 가변(가감)의 원리 논문<새로운 파이 중간자(소립자)의 발견에 관하여> 는 교토대학 유카와 이론물리 연구소에 일본어로 번역해서 1998년에 국제우편으로 보냈죠! 이때 1998년에 유카와 이론물리 연구소의 소장은 2008년 노벨 물리학상 수상자인 마스카와 도시히데였죠!!
2003년 3월3일 새벽(1:00 am쯤) 논문에서 이론적으로 유도한 초전도체 법칙(R 법칙)인 여호와-채의 법칙(채의 법칙)을 발견한 그날 꿈에서 노무현 대통령내외가 저를 만났는데 노무현 대통령과 악수를 했고 청와대가 아닌 다른 집에서 음식상에 앉아있는 저에게 노무현 대통령이 수저로 음식을 떠서 먹여주었죠!
