2023년 이래 서울 집값은 급등한 반면 비수도권 집값은 하락해 서울-비수도권 격차가 심화된 것으로 조사됐다.

25일 한국은행 보고서 <최근 주택시장의 특징 및 시사점>에 따르면, 2023년 1월 이후 올해 4월까지 수도권 주택매매 가격은 9.6% 올랐고 특히 서울 지역의 상승률은 16.1%까지 치솟았다.

하지만 같은 기간 비수도권 주택매매 가격은 도리어 1.7% 떨어졌다.

한은은 보고서에서 "금리 인하기 집값 상승 기대가 커지는 가운데 수도권을 중심으로 주택 매입 수요가 확대되고 있기 때문"이라며 "비수도권의 경우 인구 감소와 실물 경기 부진 등의 구조적 주택 수요 둔화도 영향을 미치고 있다"고 분석했다.

서울 집값 상승세는 최근 더 강해지고 있다. 토지거래허가구역 일부 해제 등의 영향으로 올해 1월 말 시작된 서울지역 주택 가격은 7주 만에 주간 상승률이 0.2%(연율 약 10%)에 이르렀다. 서울 강남 일부 지역의 경우 주간 상승률은 무려 0.7%(연율 약 30%)에 달했다.

이에 따라 소득·임대료·전국 아파트 가격 대비 서울 아파트 가격의 격차(갭)를 의미하는 서울 주택시장 위험지수도 올해 1분기 0.90으로 2022년 1분기(0.99) 이후 3년 만에 가장 높았다.

한은은 "기준금리 인하 기조 아래 서울 등 수도권을 중심으로 주택가격 상방 압력이 크게 나타날 가능성에 유의할 필요가 있다"며 "향후 거시건전성 정책의 일관성 있는 추진과 함께 안정적 주택공급이 이뤄지는 게 중요하다"고 강조했다.