25일 부동산포털 <스피드뱅크>에 따르면, 과거 최고 10억원 넘게 거래됐던 버블세븐 지역의 99㎡(30평)대 아파트들이 그동안 심리적인 지지선으로 여겨졌던 10억원이 무너지면서 8억~9억원대 매물들을 쏟아내고 있다. 이는 고점대비 2~3억원씩 급락한 시세.
<스피드뱅크>가 서울 지역 주요 고가 아파트 시세를 조사한 결과, 대치동 은마 102㎡의 경우 최저가로 나온 매물 가격이 9억3천만원으로 2006년11월 최고 거래가인 11억6천만원에 비해 2억3천만원 낮아졌다.
은마아파트와 함께 대치동의 대표 재건축 단지인 청실1차 102㎡도 10억원 아래로 매물이 나와있다. 2006년11월 최고 거래가 11억5천만원을 찍은 후 내림세를 보여 현재 최저 매물가격은 9억3천500만원이다.
개포동 주공 5~7단지(고층) 102㎡도 지난 2006년 하반기 11억~11억4천300만원선까지 거래됐으나 현재 가장 낮게는 8억6천만~8억8천만원에 매물이 나오고 있다. 또 2006년11월 11억원에 거래됐던 도곡동 진달래1차 115㎡도 최근 9억4천만원까지 매물가격이 낮아졌다.
서초구 역시 과거 10억원 이상 거래되던 재건축 아파트들이 속속 9억원대로 진입했다. 잠원동 한신4차 115㎡는 9억8천만원선으로 내려왔다. 저층의 경우 9억3천만원에도 매물이 나와 있다.
버블세븐지역 중 하나인 양천구 목동의 경우 최고 거래가보다 가장 하락폭이 두드러진다. 목동 신시가지 1단지 115㎡는 2006년 10월 최고가격이 13억원에 달했지만 현재 나온 최저 매물가격은 9억5천만원이다. 고점 대비 3억5천만원이나 떨어진 것.
게다가 강동구와 송파구의 경우 대단지 신규 아파트 입주가 더해져 고점 대비 하락폭이 더 크다.
강동구 둔촌동 둔촌주공의 경우 3ㆍ4단지 112㎡는 현재 8억3천만원에 최저가 매물이 나와있으며 명일동 삼익그린2차 역시 125㎡는 2006년 11월 11억5백만원에 고점을 찍은 후 현재 7억9천만원에 급매물이 있다.
송파구에서는 잠실주공과 함께 대표단지로 꼽히는 장미아파트가 같은 사례다. 장미1차 128㎡는 2006년 11월 11억8천만원에 거래됐으나 현재 8억8천만원에 매물이 있는 상태다.
<스피드뱅크>는 "고가 아파트가 밀집된 강남권의 99㎡ 중형대아파트에서 그동안 마지노선으로 여겨졌던 10억원이 붕괴되고 있는 것은 전반적인 경기악화에 따른 수요 위축과 재건축 기대감 상실 등이 맞물려 나타난 결과로 분석된다"며 "최근 재건축과 종부세 등 각종 규제완화가 검토되고 있지만 매수자들의 움직임은 여전히 미미한 상태에서 매물 적체가 이어지고 있는 만큼 이들 단지의 가격 반등은 쉽지 않을 것"으로 전망했다.
