서울 중산층 살 수 있는 서울아파트는 100채중 6채뿐
빚내 아파트 산 중산층, 소득의 40% 원리금 상환에 사용
서울에서 중위소득 가구가 대출을 받더라도 구입할 수 있는 아파트는 100채 중 최저가 6채에 불과하다는 분석 결과가 나왔다.
또 서울의 중위소득 가구가 중위가격 아파트를 구입한 경우에는 소득의 40%가량을 주택담보대출 원리금 상환으로 부담해야 하는 것으로 나타나, '살인적 서울 아파트값'이 소비 침체, 저출산과 결혼 기피의 주범임을 재확인시켜줬다.
31일 한국주택금융공사에 따르면, 지난해 전국의 주택구입물량지수(K-HOI)는 55.0으로 집계됐다. 전년(47.0)보다 8.0포인트 올랐다.
주택구입물량지수는 중위소득과 자산을 활용해 총부채상환비율(DTI) 25.7%의 '표준대출'로 구입할 수 있는 아파트 물량 범위를 나타내는 지수로, 이 지수가 55.0이라는 것은 중위소득 가구가 전체 100채의 아파트 중 가장 가격이 낮은 순서대로 55번째 아파트까지 구입할 능력이 있다는 의미다.
전국의 주택구입물량지수는 2012년 최초 통계 작성 당시 64.8을 기록한 뒤 추세적으로 하락해 2021년 44.6까지 떨어졌다가 2년 연속 반등했다. 이는 지난해 주택 가격이 낮아지고 4반기에 금리도 내림세를 나타낸 데 따른 것으로 분석된다.
그러나 지난해 서울의 주택구입물량지수는 6.4로 집계됐다. 전년(3.0)보다 소폭 올랐지만, 중위소득 가구가 대출을 받더라도 서울에서 구매할 수 있는 아파트는 100채 중 최저가 6채에 불과하다는 의미다.
수도권인 경기(44.4)도 중위소득 가구가 구입할 수 있는 아파트가 2채 중 1채에 못 미쳤고, 인천(52.3)도 엇비슷했다.
지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI)는 156.0으로 집계됐다. 전분기(161.4)보다 소폭 하락한 것이나, 여전히 살인적으로 높은 수치다.
분기마다 산출되는 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준대출로 구입한 경우 원리금 상환 부담의 정도를 나타낸 지수다.
이 지수가 156.0이라는 것은 가구당 적정 부담액(소득의 25.7%)의 156.0%를 주택담보대출 원리금으로 부담하고 있다는 의미로, 소득의 40%가량을 주택담보대출 원리금 상환에 부담한 셈이다.
이렇게 주거비 부담이 살인적이다 보니, 작년 서울의 출산율이 0.5명으로 전국은 물론 전세계에서 최저로 나타나고 극심한 소비 침체로 이어지고 있는 것이다.
서울의 아파트 거품을 거둬내지 않고선 '국가 소멸'이라는 망국 현상에서 벗어날 수 없다는 의미다.
또 서울의 중위소득 가구가 중위가격 아파트를 구입한 경우에는 소득의 40%가량을 주택담보대출 원리금 상환으로 부담해야 하는 것으로 나타나, '살인적 서울 아파트값'이 소비 침체, 저출산과 결혼 기피의 주범임을 재확인시켜줬다.
31일 한국주택금융공사에 따르면, 지난해 전국의 주택구입물량지수(K-HOI)는 55.0으로 집계됐다. 전년(47.0)보다 8.0포인트 올랐다.
주택구입물량지수는 중위소득과 자산을 활용해 총부채상환비율(DTI) 25.7%의 '표준대출'로 구입할 수 있는 아파트 물량 범위를 나타내는 지수로, 이 지수가 55.0이라는 것은 중위소득 가구가 전체 100채의 아파트 중 가장 가격이 낮은 순서대로 55번째 아파트까지 구입할 능력이 있다는 의미다.
전국의 주택구입물량지수는 2012년 최초 통계 작성 당시 64.8을 기록한 뒤 추세적으로 하락해 2021년 44.6까지 떨어졌다가 2년 연속 반등했다. 이는 지난해 주택 가격이 낮아지고 4반기에 금리도 내림세를 나타낸 데 따른 것으로 분석된다.
그러나 지난해 서울의 주택구입물량지수는 6.4로 집계됐다. 전년(3.0)보다 소폭 올랐지만, 중위소득 가구가 대출을 받더라도 서울에서 구매할 수 있는 아파트는 100채 중 최저가 6채에 불과하다는 의미다.
수도권인 경기(44.4)도 중위소득 가구가 구입할 수 있는 아파트가 2채 중 1채에 못 미쳤고, 인천(52.3)도 엇비슷했다.
지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수(K-HAI)는 156.0으로 집계됐다. 전분기(161.4)보다 소폭 하락한 것이나, 여전히 살인적으로 높은 수치다.
분기마다 산출되는 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준대출로 구입한 경우 원리금 상환 부담의 정도를 나타낸 지수다.
이 지수가 156.0이라는 것은 가구당 적정 부담액(소득의 25.7%)의 156.0%를 주택담보대출 원리금으로 부담하고 있다는 의미로, 소득의 40%가량을 주택담보대출 원리금 상환에 부담한 셈이다.
이렇게 주거비 부담이 살인적이다 보니, 작년 서울의 출산율이 0.5명으로 전국은 물론 전세계에서 최저로 나타나고 극심한 소비 침체로 이어지고 있는 것이다.
서울의 아파트 거품을 거둬내지 않고선 '국가 소멸'이라는 망국 현상에서 벗어날 수 없다는 의미다.
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