[단독] 성남위례 개발도 민간사업자 60배 폭리

대장동 개발의 '판박이', 위례투자 1~3호 막대한 개발이익 독식

2021-09-24 20:22:24

확대 축소

성남 대장동 개발 2년 전에 진행된 성남 위례신도시 개발에서도 대장동의 화천대유-천화동인과 흡사한 민간사업자들이 등장해 60배의 폭리를 취한 사실이 드러났다.

특히 이 개발사업도 대장동 개발을 주도한 유동규 전 성남개발공사 기획본부장이 상당한 영향력을 행사한 것으로 알려져, 대장동 개발에 앞서 위례에서 '사전 실험'을 한 게 아니냐는 의혹도 낳고 있다.

2013년 11월 성남시는 수정구 창곡동에 있는 A2-8블록(6만4719㎡) 내 토지를 매수하고 총 1137세대 아파트를 건설·분양하는 사업을 진행했다. 2년 뒤 진행된 대장동 개발에 비교하면 1/15 규모의 작은 개발사업이었다. 당시 시장은 이재명 경기지사였다.

당시 사업을 주도한 성남도시개발은 민관합동 방식으로 사업을 진행하기 위해 총 자본금 50억원 규모의 '푸른위례프로젝트'라는 별도 프로젝트금융투자회사(PFV)를 설립했다. 주주로 성남도시개발공사와 증권사 6곳, 그리고 위례자산관리(AMC)가 참여했다.

푸른위례프로젝트의 발행주식은 보통주 10만주와 우선주 90만주를 합해 총 100만주였다. 성남도시개발공사는 5%의 지분만 참여했고, 위례자산관리는 13.5%(13만5000주)를 출자했다. 나머지는 6개 증권사가 지분을 나눠 참여했다.

주목할 대목은 위례자산관리가 1억원을 출자하면서 위례투자 1호, 2호, 위례파트너 3호 관계자들도 각각 1억원씩 출자에 참여시켰다는 사실이다. 이들이 배당받은 것은 모두 '알짜' 보통주였다.

성남도시개발이 보통주 5만주를 배당받았고, 나머지를 위례자산 세력이 독식한 셈이다.

대장동에서 화천대유가 페이퍼컴퍼니인 천화동인 7곳을 참여시켜 보통주를 배당받게 한 것과 유사한 구조다.

이들은 위례자산관리의 사내이사 4명 중 2명을 차지하기도 했다.

특히 위례개발 역시 대장동과 마찬가지로 민간사업자 사업계획서 제출일(2013.11.11)후 하루만에 우선협상대상자를 총알같이 선정했다.

사업 착수 3년이 지난 2017년 3월 푸른위례프로젝트는 분양 등 수익으로 벌어들인 306억원을 주주들에게 배당했다.

계약에 따라 우선주 90만주에 대해 액면 금액의 10%인 500원씩 총 4억5천만원을 배당했다. 이들은 증권사들이었다.

수익의 대부분인 나머지 301억5천만원은 보통주(총 10만주)에 배당했다. 액면가 5천원 보통주 한 주당 30만1천500원씩을 배당받은 것. 무려 6천30%, 60배이상의 투자 수익을 올린 셈이다.

우선 보통주 5만주를 갖고 있는 성남도시개발이 150억7천500만원을 배당받았다.

나머지 150억7천500만원은 위례자산관리와 위례투자 1호, 2호, 위례파트너 3호 등에 돌아갔다.

위례자산관리는 이같은 막대한 배당수익 외에 사업시행기간동안 수수료 명목으로 해마다 18억원의 수수료를 지급받기도 했다.

이같은 사업 과정에 유동규 전 본부장이 상당한 영향력을 끼친 것으로 알려지면서 ‘대장동 축소판’이 아니냐는 의혹이 커지고 있다.

특히 익명의 위례투자 1호, 2호, 위례파트너 3호 등의 소유주 중 일부는 대장동 사업에 출현한 민간사업자들과도 연관이 있는 것으로 알려져, 향후 수사를 통해 명확한 진상 규명이 요구되고 있다.

이승은 기자

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