최근 급격한 금리 인상에 따라 주택 거품 파열이 빨라지면서 '경착륙' 위험이 커졌다는 국책연구기관 경고가 나왔다.
국토연구원은 5일 보고서 <유동성이 주택시장에 미치는 영향과 시사점>을 통해 "급격한 금리 인상과 통화 긴축정책 등으로 주택시장이 수축기에 접어들면서 경착륙 위험이 커지고 있다"고 진단했다.
대책으로는 "주택비축은행 도입과 주택금융 리파이낸싱(대출 재조정), 한계차주(하우스 푸어) 지원제도 등 관리 장치를 선제적으로 마련해 대응하는 것이 필요하다"고 제언했다.
보고서에 따르면 코로나19 사태 이후 초저금리 정책으로 유동성(통화량·가계대출)이 크게 확대되면서 주택가격 위험지표도 높아졌다.
일례로 2020∼2021년 사이 협의통화(M1)와 광의통화(M2)는 연평균 각각 20.1%, 11.4% 증가했으며, 그 결과 우리나라의 처분가능소득 대비 가계부채비율은 2020년 기준 200.7%로, 경제협력개발기구(OECD) 평균인 126.7%보다 크게 낮아졌다. 우리나라 가계부채비율은 전세계 최고다.
집값도 크게 뛰어 작년 4분기 현재 소득 대비 주택가격비율은 전국은 7.6배, 서울은 19.0배로 급격히 높아진 것으로 조사됐다.
한국은행의 기준금리 인상은 주택거품 파열로 이어지고 있다.
'구조적 벡터자기회귀 모형'을 통한 분석 결과 금리가 1%포인트 상승할 때의 충격은 민간 소비와 국내총생산(GDP) 등 국민경제에 부정적인 영향을 미치는 것은 물론 15개월 후 아파트 매매가격도 최대 5.2% 하락시키는 것으로 분석됐다.
특히 기준금리가 가계대출에 미치는 영향은 서울, 수도권, 지방 광역시 등의 순으로 컸다.
보고서는 북유럽(스웨덴, 핀란드)과 일본, 미국 등 해외 3개지역의 부동산시장 버블 사례 연구 결과를 보면 유동성 공급 확대와 부동산 수요 증가, 리스크 관리 미흡 등이 부동산 버블을 일으켰으며 이후 급격한 금리 인상과 통화 긴축정책 등이 버블 붕괴에 영향을 미쳤다고 분석했다.
f오마이TV-안해욱 전 한국태권도초등연맹 회장 https://m.youtube.com/watch?v=7aEEf_qPbxk 1994년경 르네상스호텔 볼케이노나이트의 줄리는 생업목적이 아니고 조남욱 일가의 삼부토건(르네상스호텔)-군사독재잔당-적폐법조인등 한국의 거악카르텔인맥으로 최은순의 주가조작-금융사기-토건비리등을 은폐해온 범죄가 핵심
e송작가TV-성수대로TV https://m.youtube.com/watch?v=vpqvR4q31gw 윤석열은 측근 토건족에게 이익을 주려고 이미 집을 산 영끌족은 금리부담으로 집을 헐값매각 하도록 유도하면서 전세대출금리는 올리고 토건족이 새로만든 아파트를 신규 구입하는 경우에만 대출금리를 우대하는식으로 토끼몰이하는 토건족의 하수인이다
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이론물리학 논문<특수상대론은 틀렸는가?> 부제) 광속도 가변(가감)의 원리 논문<새로운 파이 중간자(소립자)의 발견에 관하여> 는 교토대학 유카와 이론물리 연구소에 일본어로 번역해서 1998년에 국제우편으로 보냈죠! 이때 1998년에 유카와 이론물리 연구소의 소장은 2008년 노벨 물리학상 수상자인 마스카와 도시히데였죠!!
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2003년 3월3일 새벽(1:00 am쯤) 논문에서 이론적으로 유도한 초전도체 법칙(R 법칙)인 여호와-채의 법칙(채의 법칙)을 발견한 그날 꿈에서 노무현 대통령내외가 저를 만났는데 노무현 대통령과 악수를 했고 청와대가 아닌 다른 집에서 음식상에 앉아있는 저에게 노무현 대통령이 수저로 음식을 떠서 먹여주었죠!
