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홍콩, '깡통 아파트' 속출...두달새 아파트값 20% 폭락

아파트 거품 본격 파열, "내년에 10% 더 떨어질 것"

천정부지로 치솟던 홍콩 아파트 가격이 미·중 무역전쟁 여파 등으로 약세를 면치 못하면서 집을 팔더라도 대출금을 다 갚지 못하는 '깡통 아파트'가 속출하고 있다.

29일 홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)에 따르면 최근 두 달 사이에 홍콩의 소형 아파트 가격이 최대 20%나 폭락하면서 집값이 구매 주택을 담보로 받은 대출금보다 더 떨어지는 현상이 잇따르고 있다.

홍콩은 우리나라보다 주택담보대출 규제가 약해 주택 가격의 80∼90%에 달하는 대출을 받아 집을 사는 경우가 많다.

홍콩모기지협회의 모기지 보증 프로그램에 따르면 450만 홍콩달러(약 6억5천만원) 미만의 집을 살 때는 집값의 90%를 대출받을 수 있다.

460만 달러 이상 600만 홍콩달러(약 8억7천만원) 미만의 집을 살 때는 집값의 80%를 대출받을 수 있다.

이처럼 집값에 대한 담보대출의 비율이 높으므로 집값이 20% 떨어질 경우 '깡통 아파트'가 속출할 수밖에 없는 구조다.

더구나 최근 2년 새 집값이 폭등하자 무리한 은행 대출을 받아 집을 산 사람이 많았다.

홍콩모기지협회의 모기지 프로그램을 통한 주택담보대출액은 2016년 246억 홍콩달러에서 지난해 323억 홍콩달러로 늘었고, 올해는 1분기에만 269억 홍콩달러(약 3조9천억원)에 달했다.

올해 1분기 담보대출을 통한 주택 구매자 수가 6천955명이므로, 1인당 387만 홍콩달러(약 5억6천만원)의 대출을 받은 셈이다.

특히 낡은 소형 아파트의 가격 하락 폭이 커 이를 사들인 구매자들이 가장 큰 손실에 직면할 수 있다고 SCMP는 전했다.

HSBC은행의 시세 평가 기준에 따르면 홍콩 튄문 지역의 36년 된 234제곱피트 면적 아파트는 이달 초 382만 홍콩달러에 거래됐으나, 이제는 308만 홍콩달러까지 시세가 떨어졌다.

노스포인트 지역의 41년 된 128제곱피트 아파트는 지난 8월 310만 홍콩달러에 거래됐으나, 지금은 시세가 20%가량 하락해 248만 홍콩달러로 떨어졌다.

가우룽 지역의 34년 된 210제곱피트 아파트는 지난 6월 387만 홍콩달러에 거래됐으나, 지금은 338만 홍콩달러로 시세가 하락했다.

홍콩에서 깡통 아파트가 나타난 것은 지난 2017년 초 이후 2년여 만에 처음이다.

2003년 사스(SARS·중증급성호흡기증후군) 대유행으로 집값이 폭락했던 시절 홍콩의 깡통 아파트는 10만5천 가구에 달하기도 했으나, 이후 14년 동안 집값이 6배 가까이 뛰면서 깡통 아파트는 사라졌다.

부동산 개발기업 센터라인의 루이스 챈 아태지역 부회장은 "홍콩의 아파트 가격이 내년에 10%가량 더 떨어질 것으로 보여 더 많은 주택소유자의 집값이 은행 대출금 밑으로 내려갈 것"이라고 말했다.
연합뉴스

댓글이 26 개 있습니다.

  • 0 0
    뉴욕 부동산 버블

    3개월 전부터 뉴욕 아파트값 하락시작.
    최고 15% 폭락.
    앞으로가 더 문제임.

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  • 5 0
    당연한순서-미국금리오르면->

    ->미국채권금리 오르고(=채권가격하락=채권수익율증가)
    ->주식에서 채권으로 자금이동->증시하락..
    ->그 다음순서는 부동산..
    ->물론 한국도 순서대로..
    ->부동산폭등 진압은 한국정부가아닌 미국이 하고
    ->한국의 부동산기득권은 미국을 원망..
    ->결국 해피엔딩(=정부..여당 지지율증가)..블랙코메디..

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    '''''

  • 0 4
    ㅇㅇㅇㅇ

    서울 집값은 동네 집값처럼 생각하면 오산.....
    서울은 이미 세계 메가시티랑 연동되어 움직임.... 런던 뉴욕 집값이 오르내릴때 발맞추는 시장이 되었고..... 국내사정으로 움직이는걸로 보는건 옛날이야기.......

  • 5 2
    솔직히

    문재앙이 집값 폭등시킨 건 아니지
    오히려 부동산 대출 강화했어
    일부 수도권 집값 상승은 글로벌 자산버블 때문이야
    정확히 알고 때려야 역공 안 받는다

  • 8 15
    문재앙의 최대 업적이 집값폭등인데

    문재앙이 결코 집값폭락을 좌시하지 않을 거다.
    투기꾼 문베들은 걱정하지 말아라

  • 31 0
    제발~

    우리도
    홍콩의 전철을 밟으면
    올매나 좋을까?
    서울에
    30평 악파트가
    뭐 15억?
    지진이라도 일어나 폭삭 주저앉아~
    다시 시작하면 좋겄는디~

  • 3 0
    ㅈㄷㅂㄹㄴㅇ

    어쩌긴, 집값이 어째 되었든 다 갚아야지.

  • 18 10
    집값폭등시킨 문재인때문에

    우리나라는 헬헬조선..
    십알 이런데도 집값폭등에 대해서
    절대 말을 안한다.

  • 15 0
    쓰기는홍콩이라쓰고 ~

    내용은 헬조선 싸우스꼬레아 ~
    즉 대한미국이라고 이해하면된다 ~
    공구리박스 사는순간 바보천치 얼간이가된다 ~
    공구리박스 뜻어처먹고살겨 ?
    먹는음식도아니고 먹을수도없고 판다는건 상상속에있고
    전세나 월세 ~
    누가들어와 ??
    윗집 아랫집에서 오줌누면 여자인지 남자인지 애들인지어른인지
    소리로구별이되는 구조의 공구리박스 그런것에목을매냐 ?
    등신들아 . . .

  • 24 0
    박사모

    거품 임대료가 경제를 망친다
    부동산 불로소득 배불팅이들 파멸좀 보자

  • 6 7
    부동산투기주도성장에 성공한

    문재앙이 결코 집값폭락을 좌시하지 않을 거다.
    투기꾼 문베들은 걱정하지 말아라

  • 27 0
    290조 주식시장 폭락으로 날라가

    다음 폭락은 부동산 니덜 차례

  • 31 0
    거래절벽

    우리는 내년초 버티던것이
    한방에 부동산 반토막으로 부러져

  • 0 0
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  • 17 0
    경제위기는 이제부터 시작이다

    내년에 심각한 경제위기 온다
    재앙에 가까운 위기가 덥친다
    코스피 1000 각오해야 한다

    감히 경고하건데,
    대출 최소화 하고, 현금 확보해라!

  • 26 1
    작년 서울집값 평균 23% 폭등

    문재앙 토건족 암덩어리 큰일이네

  • 5 0
    정일

    깡통은 주사파 대가리

  • 7 12
    우리나라는 절대 폭락안한다.

    집값폭등시키는 달인 문재앙이 있기 때문에

  • 15 0
    亡國의 비트코인

    물론 - 가상화폐 쓰레기도 전부 매도

  • 17 1
    <뉴욕 주식시장 개거품>

    자산개거품 터진다 - 미리 대비하라
    주식,부동산 모두 팔어치우고 현금과 금을 보유하라

  • 21 3
    쥐바기 바근해 10년

    결과물을 미리 보는 듯

  • 22 0
    그냥 살면 되지!

    투기를 목적으로 집을 샀다면 집값 내릴 때 속상하겠지만,
    살려고 샀으면 그냥 둘러 살면 되는 거잖아!

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