평당 1억3천만원의 분양가를 책정해 사상최고 분양가를 기록했던 서울 송파구 잠실동 레이크팰리스 B동 단지내 상가가 분양 실패로 분양가를 평당 최대 3천만원까지 내렸다. 아파트거품 파열이 아파트단지내 상가로도 본격 확산되는 양상이다.

7일 상가 전문포탈 <상가뉴스레이다>에 따르면, 상가 중 사상 최고 분양가로 분양 여부가 관심을 모았던 레이크팰리스 단지내 상가 B동의 분양가가 평당 최고 3천만원까지 대폭 낮아졌다. 이는 너무 살인적인 분양가로 레이크팰리스 1층에 있는 8곳 중 단 1곳만 분양이 이뤄졌기 때문.

또 레이크팰리스 2천1백30세대보다 배후단지 규모가 크고 지하층이 지하철 2호선 신천역과 직접 연결이 되는 등 입지여건이 상대적으로 더 좋다고 평가되는 잠실 주공3단지(3천2백80세대)의 분양이 임박해 오는 데 따른 위기감으로 풀이된다.

조정된 분양가를 살펴보면 기존 평당분양가보다 △1층 2천만~3천만원 △2층 4백만원 △3층 8백만~1천만원 △4층 5백만~8백만원 △5층 1천2백만원 내렸다.

하지만 이처럼 하향 조정된 분양가도 너무 높다는 게 전문가들의 지적이다.

<상가뉴스레이다>의 정미현 선임연구원은 "보통 분양업체에서 대출 40%를 받았다는 가정 하에 7~8%를 제시하기 마련인데 레이크팰리스 단지내 상가가 대출 40%를 받아도 6%의 투자수익률을 내려면 1층 20평 점포에서 보증금 3억원과 월세 7백50만원이상을 받아야 한다"며 "미용실, 세탁소 등의 근린생활업종이 입점하는 단지내 상가에서 지불하기에는 쉽지 않은 비용"이라며 아직도 분양가에 거품이 많음을 지적했다.